Rumah Kecil Laris, Properti 2025 Tetap Stabil

VISI.NEWS | JAKARTA - Pasar residensial nasional pada akhir 2025 tercatat berada dalam kondisi relatif stabil di tengah penyesuaian daya beli dan perubahan preferensi hunian masyarakat. Permintaan rumah tetap terjaga terutama pada segmen kecil dan menengah, sementara pasar sewa mulai memainkan peran yang semakin kuat dalam dinamika properti nasional.

Temuan tersebut tercermin dalam laporan indeks properti yang dirilis platform teknologi properti Pinhome melalui dua indikator utama, yakni Pinhome Home Sell Index (PHSI) dan Pinhome Home Rental Index (PHRI) pada kuartal IV 2025. Kedua indeks ini menunjukkan pasar properti masih bergerak stabil meski menghadapi tekanan ekonomi dan perubahan perilaku konsumen.

Data PHSI mencatat Indeks Harga Jual Rumah Nasional pada kuartal IV 2025 naik tipis 0,4 persen dibanding kuartal III 2025. Secara tahunan, pertumbuhan harga juga tercatat stabil di angka 0,4 persen dibandingkan 2024, menandakan keseimbangan antara permintaan, daya beli masyarakat, dan perkembangan ekonomi di berbagai wilayah.

CEO dan Founder Pinhome, Dayu Dara Permata, menjelaskan bahwa segmen rumah kecil tetap menjadi penopang utama pasar properti nasional. Secara tahunan, rumah berukuran kecil tumbuh 0,8 persen, sementara rumah tipe 55–120 naik 0,5 persen dan tipe 121–200 naik 0,3 persen. Sebaliknya, rumah berukuran besar tipe di atas 201 meter persegi mengalami koreksi sebesar minus 0,9 persen.

“Segmen menengah dan kecil tetap jadi favorit masyarakat, sementara rumah besar mengalami penurunan yang berkaitan dengan kecenderungan konsumen menunda pembelian atau beralih ke opsi sewa di kota inti, serta peningkatan inventori di beberapa wilayah komuter,” jelas Dara.

Di wilayah Jakarta dan kawasan penyangganya, pergerakan harga rumah menunjukkan dinamika yang berbeda di tiap wilayah. Di Jakarta Utara, harga rumah tipe 55–120 turun hingga 5 persen di Tanjung Priok dan tipe 121–200 turun 3 persen di Tanjung Priok serta Cilincing akibat meningkatnya kekhawatiran terhadap banjir rob. Namun rumah kecil tipe di bawah 54 meter persegi di kawasan tersebut justru naik sekitar 3 persen.