Rumah Kecil Laris, Properti 2025 Tetap Stabil

VISI.NEWS | JAKARTA - Pasar residensial nasional pada akhir 2025 tercatat berada dalam kondisi relatif stabil di tengah penyesuaian daya beli dan perubahan preferensi hunian masyarakat. Permintaan rumah tetap terjaga terutama pada segmen kecil dan menengah, sementara pasar sewa mulai memainkan peran yang semakin kuat dalam dinamika properti nasional.

Temuan tersebut tercermin dalam laporan indeks properti yang dirilis platform teknologi properti Pinhome melalui dua indikator utama, yakni Pinhome Home Sell Index (PHSI) dan Pinhome Home Rental Index (PHRI) pada kuartal IV 2025. Kedua indeks ini menunjukkan pasar properti masih bergerak stabil meski menghadapi tekanan ekonomi dan perubahan perilaku konsumen.

Data PHSI mencatat Indeks Harga Jual Rumah Nasional pada kuartal IV 2025 naik tipis 0,4 persen dibanding kuartal III 2025. Secara tahunan, pertumbuhan harga juga tercatat stabil di angka 0,4 persen dibandingkan 2024, menandakan keseimbangan antara permintaan, daya beli masyarakat, dan perkembangan ekonomi di berbagai wilayah.

CEO dan Founder Pinhome, Dayu Dara Permata, menjelaskan bahwa segmen rumah kecil tetap menjadi penopang utama pasar properti nasional. Secara tahunan, rumah berukuran kecil tumbuh 0,8 persen, sementara rumah tipe 55–120 naik 0,5 persen dan tipe 121–200 naik 0,3 persen. Sebaliknya, rumah berukuran besar tipe di atas 201 meter persegi mengalami koreksi sebesar minus 0,9 persen.

“Segmen menengah dan kecil tetap jadi favorit masyarakat, sementara rumah besar mengalami penurunan yang berkaitan dengan kecenderungan konsumen menunda pembelian atau beralih ke opsi sewa di kota inti, serta peningkatan inventori di beberapa wilayah komuter,” jelas Dara.

Di wilayah Jakarta dan kawasan penyangganya, pergerakan harga rumah menunjukkan dinamika yang berbeda di tiap wilayah. Di Jakarta Utara, harga rumah tipe 55–120 turun hingga 5 persen di Tanjung Priok dan tipe 121–200 turun 3 persen di Tanjung Priok serta Cilincing akibat meningkatnya kekhawatiran terhadap banjir rob. Namun rumah kecil tipe di bawah 54 meter persegi di kawasan tersebut justru naik sekitar 3 persen.

Sementara itu di Jakarta Barat, rumah kecil tipe ≤54 di Kembangan naik 3 persen karena harga yang lebih kompetitif, sedangkan tipe 121–200 di Kalideres naik 2 persen berkat konektivitas transportasi serta kedekatan dengan Bandara Internasional Soekarno-Hatta. Di Jakarta Pusat, kawasan Kemayoran menunjukkan penguatan yang cukup merata di berbagai tipe rumah, sedangkan Johar Baru mengalami tekanan di segmen kecil dan menengah.

Di kawasan penyangga seperti Bogor, Bekasi, dan Tangerang, penyesuaian harga juga terjadi secara selektif. Rumah besar tipe ≥201 di Kota Bogor naik 3 persen, tetapi di Kabupaten Bogor turun 3 persen dan Kabupaten Bekasi turun 2 persen akibat meningkatnya inventori rumah yang dijual secara mendesak pada semester kedua 2025.

Di luar Pulau Jawa, tren yang relatif stabil juga terlihat. Di Denpasar, Bali, rumah tipe menengah 121–200 naik 2 persen didorong sektor pariwisata. Sementara di Palembang dan Pekanbaru terjadi kenaikan pada beberapa segmen rumah kecil dan menengah seiring pemulihan aktivitas ekonomi setelah periode cuaca ekstrem.

Sementara itu, pasar sewa rumah juga menunjukkan tren penguatan. Berdasarkan PHRI, indeks harga sewa rumah nasional pada kuartal IV 2025 naik 0,6 persen dibanding kuartal sebelumnya meski secara tahunan turun 1 persen. Kenaikan kuartalan terjadi di seluruh segmen rumah, dengan pertumbuhan lebih terlihat pada tipe menengah dan besar.

Memasuki 2026, Pinhome memperkirakan pasar properti nasional berpotensi memasuki fase ekspansi setelah periode konsolidasi sepanjang 2025. Dengan stabilitas makroekonomi, peluang pelonggaran pembiayaan, serta insentif perumahan dari pemerintah, sektor properti diperkirakan kembali menggeliat. “Dengan stabilitas makro yang terjaga dan kebijakan yang konsisten, kami optimistis bahwa 2026 akan menjadi tahun normalisasi pasar properti,” kata Dara.

@uli