Berapa Gaji Agar Bisa Beli Rusun MBR PT KAI di Manggarai?

VISI.NEWS - PT Kereta Api Indonesia (Persero) atau KAI tengah membangun rumah susun masyarakat berpenghasilan rendah (rusun MBR) di kawasan Manggarai, Jakarta Selatan. Hunian tersebut berada di dekat Stasiun Manggarai dan dikembangkan dengan konsep yang mendukung akses masyarakat terhadap transportasi publik.

Rusun MBR Manggarai direncanakan terdiri dari delapan tower dengan total 3.784 unit. Hunian tersebut menyediakan beberapa pilihan tipe, yakni studio dengan satu kamar, tipe 36 dengan dua kamar, tipe 45 dengan tiga kamar, serta tipe 52.

Setiap tower memiliki 24 lantai yang terbagi dalam Blok G dan Blok F. Rusun tersebut diperuntukkan bagi masyarakat yang memenuhi kriteria sebagai masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Batas Gaji MBR di Jabodetabek

Ketentuan mengenai batas penghasilan MBR diatur dalam Peraturan Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) Nomor 5 Tahun 2025 tentang Besaran Penghasilan dan Kriteria MBR serta Persyaratan Kemudahan Pembangunan dan Perolehan Rumah.

Dalam aturan tersebut, MBR dikelompokkan berdasarkan empat zona. DKI Jakarta dan wilayah sekitarnya yang masuk kawasan Jabodetabek termasuk dalam zona 4.

Untuk zona 4, batas penghasilan maksimal MBR ditetapkan sebagai berikut:

• Belum menikah: maksimal Rp12 juta per bulan.

  BACA JUGA

  Bansos untuk Desil 1-4 Apa Saja? Ini Penjelasannya

• Sudah menikah: maksimal Rp14 juta per bulan.

• Peserta Tapera: batas penghasilan maksimal Rp14 juta per bulan.

Penetapan batas tersebut didasarkan pada kajian Badan Pusat Statistik (BPS) yang mempertimbangkan kemampuan serta kondisi ekonomi masyarakat yang berbeda di setiap wilayah.

Maraya Residences di Rusun Manggarai

Salah satu hunian yang dikembangkan dalam proyek rusun MBR Manggarai adalah Maraya Residences yang berada di Blok G. Proyek tersebut terdiri dari 1.276 unit yang terbagi dalam tiga tower.

Tower A memiliki 352 unit, Tower B sebanyak 418 unit, sedangkan Tower C terdiri dari 506 unit.

Dari total tersebut, sebanyak 770 unit merupakan tipe studio, 198 unit tipe 36, dan 308 unit tipe 45.

Maraya Residences juga dilengkapi fasilitas pendukung serta sistem keamanan selama 24 jam. Lingkungan hunian dirancang untuk menunjang kenyamanan penghuni sekaligus memberikan kemudahan mobilitas karena berada di kawasan Manggarai.

KAI Properti menawarkan unit Maraya Residences dengan harga mulai Rp294 juta. Pilihan cicilan ditawarkan mulai dari Rp1 jutaan per bulan.

"Maraya Residences hadir sebagai pilihan hunian yang mengutamakan kenyamanan sekaligus kemudahan mobilitas. Dengan lokasi yang strategis di kawasan Manggarai, penghuni dapat memiliki akses yang lebih mudah menuju berbagai aktivitas dengan dukungan transportasi publik," jelas Manager Corporate Communication KAI Properti Bramantya Candrika dikutip dalam keterangannya dikutip, Sabtu (29/8/2026).

Satu Unit untuk Satu Pembeli

Ketua Satgas Perumahan, Hashim Djojohadikusumo, menegaskan rusun MBR tidak boleh dimanfaatkan sebagai instrumen investasi. Pembeli harus merupakan masyarakat yang benar-benar belum memiliki hunian tetap.

Ketentuan tersebut menjadi perhatian karena lokasi rusun yang berdekatan dengan Stasiun Manggarai dinilai strategis.

"Dari 3.000 (unit), nanti orang tertentu beli 300, Bapak 500, nanti titip siapa. Titip sopirnya ya atas nama sopirnya, atas nama office boy-nya, atas nama..." jelas Hashim dalam keterangannya dikutip, Sabtu (29/8/2026).

"Jadi, itu kita harus adil, satu pelanggan satu peminat satu tempat hunian," tambahnya.

Hashim mengatakan lokasi rusun MBR Manggarai memiliki kualitas yang baik dan berada di kawasan yang menjadi salah satu simpul transportasi Jakarta.

"Lokasi dan mutu bagus nanti nilai tanah dan apartemen akan meningkat tajam. Nah orang-orang kan tidak bodoh," ujar Hashim.