Perubahan Populasi Asia: Dampaknya pada Sektor Properti Thailand

• Proud Real Estate Plc telah mengidentifikasi tiga tren utama yang mengubah pasar properti Thailand: hunian multigenerasi, gaya hidup semi-pensiun, dan hibridisasi perhotelan-hunian.
• Tren-tren ini didorong oleh pergeseran demografi, termasuk peningkatan populasi lansia Thailand dan meningkatnya popularitas pariwisata rumah kedua.
• Proud Real Estate beradaptasi dengan perubahan ini dengan proyek-proyek inovatif seperti VEHHA Hua Hin dan ROMM Convent, yang memadukan hunian mewah dengan elemen perhotelan dan kebugaran.

VISI.NEWS | BANGKOK - Sektor properti Thailand, yang diperkirakan bernilai US$2 triliun, berada di ambang transformasi signifikan, didorong oleh tiga megatren yang sedang berkembang: hunian multigenerasi, semi-pensiun, dan hibridisasi perhotelan-hunian. Tren-tren ini, yang diidentifikasi oleh Proud Real Estate Plc, pemimpin pasar properti yang terdaftar di SET, akan mendefinisikan ulang lanskap sebagai respons terhadap perubahan demografi dan semakin populernya pariwisata rumah kedua.

Proudputh Liptapanlop, Direktur Proud Real Estate Plc,  menekankan dampak signifikan dari perubahan demografi pada sektor real estat. Thailand mengalami pertumbuhan populasi yang lambat dan peningkatan proporsi warga lanjut usia, dengan populasi di atas 60 tahun meningkat dua kali lipat dari 10% pada tahun 2005 menjadi 20% pada tahun 2023. Menurut laporan Populasi Dunia PBB, Thailand saat ini diklasifikasikan sebagai masyarakat lanjut usia dan diproyeksikan akan menjadi "masyarakat super-lansia" pada tahun 2029, dengan 20% populasi berusia di atas 65 tahun. Perubahan demografi ini, ditambah dengan tantangan ekonomi seperti 'jebakan pendapatan menengah', telah melemahkan daya beli segmen pasar utama seperti generasi milenial dan Gen Z. Akibatnya, sektor pengembangan properti menghadapi tantangan baru dalam beradaptasi dengan kondisi pasar yang terus berkembang ini.

Meskipun menghadapi rintangan ini, sektor real estat tetap menjadi pendorong penting ekonomi Thailand, berkontribusi sekitar 10% terhadap PDB. Ibu Proudputh tetap optimis, melihat tantangan ini sebagai peluang untuk berinovasi dan beradaptasi. Dia membayangkan megatren ini sebagai titik balik yang dapat mengarah pada pasar yang direvitalisasi, memposisikan sektor tersebut untuk bangkit kembali yang memanfaatkan krisis menjadi prospek transformatif.

Kehidupan Multigenerasi

Proud Real Estate telah mengidentifikasi perubahan signifikan dalam dinamika pembelian rumah, dengan rumah tangga multigenerasi muncul sebagai tren utama. Pola baru ini melihat anggota keluarga lintas generasi bertindak sebagai pengambil keputusan bersama dalam pembelian properti, dengan generasi yang lebih tua mempertahankan pengaruh pembelian yang substansial. Menurut data UNFPA, 34% rumah tangga Thailand saat ini adalah multigenerasi, angka yang diperkirakan akan meningkat seiring dengan populasi lansia yang terus bertambah. Tren ini sejalan dengan pola Asia yang lebih luas, di mana 43% rumah tangga memiliki pengaturan tempat tinggal antargenerasi. Pengaruh ikatan keluarga yang dekat meluas melampaui keputusan perumahan, memengaruhi pilihan dalam perjalanan dan aktivitas rekreasi juga, sebuah fenomena yang didukung oleh wawasan pasar Booking.com. Pergeseran menuju kehidupan multigenerasi ini membentuk kembali lanskap real estat, mendorong pengembang untuk mempertimbangkan kembali model perumahan tradisional dan beradaptasi dengan struktur keluarga yang terus berkembang.

"Kehidupan multigenerasi sedang meningkat di segmen kelas atas," ungkapnya.

Untuk meraih peluang pertumbuhan baru, prinsip fleksibilitas diletakkan di jantung desain rumah yang memungkinkan perluasan fungsional di masa depan untuk memenuhi kebutuhan anggota keluarga lintas generasi. Dimulai dengan tata letak dan konstruksi dasar yang sepenuhnya mendukung setiap tahap siklus kehidupan manusia.

Di bawah satu atap, tuntutan bervariasi. Generasi X akan membutuhkan renovasi rumah untuk meningkatkan mobilitas dengan lebih sedikit hambatan dan pintu yang lebih lebar saat mereka mengalami tantangan kesehatan fisik. Dalam hal lokasi, generasi milenial dan generasi Z memprioritaskan kedekatan dengan tempat kerja karena mereka berorientasi pada karier. Sementara generasi Alpha memperhatikan keamanan lingkungan tempat sekolah berkualitas tinggi berada.

Gaya Hidup Semi-pensiun

Masyarakat lanjut usia Thailand sedang membentuk kembali pola pensiun dan dinamika pasar tenaga kerja. Sebuah studi Fidelity Investments tahun 2024 mengungkapkan bahwa 66% dari generasi Z dan generasi milenial menyukai pensiun bertahap, dengan 57% merencanakan pekerjaan paruh waktu selama masa pensiun. Tren ini mendorong "gaya hidup semi-pensiun", di mana individu mengurangi jam kerja sambil mempertahankan pendapatan untuk mengejar minat pribadi. Secara global, semi-pensiun semakin diminati, didorong oleh kebutuhan finansial, keinginan untuk tetap aktif, dan minat pribadi. Pergeseran ini menyoroti meningkatnya permintaan akan properti hunian yang dapat mengakomodasi pekerjaan dan waktu luang, serta fasilitas perawatan medis terpadu.

Hibridisasi Perhotelan-residensial

Meskipun prospek permintaan perumahan lesu, harga tanah terutama di kawasan pusat bisnis (CBD) Bangkok akan terus meroket. Dengan penentuan harga seperti itu, permintaan internasional akan memainkan peran utama dalam mendukung pasar real estat dalam jangka menengah.

Berkat masuknya permintaan internasional yang terlihat di Bangkok dan Phuket, penggunaan properti dan lama tinggal telah bergeser dari tempat tinggal utama untuk penghuni penuh waktu menjadi hunian sekunder untuk semi-liburan. Akibatnya, pengembangan penggunaan campuran akan terus mendominasi pengembangan real estat Thailand, menawarkan produk dan layanan yang memenuhi kebutuhan semua kelompok pelanggan di luar tujuan perumahan. Hunian bermerek memimpin bersama dengan ruang ritel dan kantor seperti pengembangan perkotaan dan pasar di Dubai.

Mensinergikan Warisan Perhotelan de dalam Real Estat

Proud Real Estate telah mendefinisikan ulang kehidupan mewah dengan proyek terbarunya, VEHHA Hua Hin dan ROMM Convent, dengan mensinergikan elemen perhotelan ke dalam penawaran perumahan, berdasarkan temuan pada 3 tren terbaru.

VEHHA Hua Hin memberikan pengalaman menginap yang mirip dengan hotel mewah, dengan pemandangan laut tanpa batas dari setiap unit, berkat tata letak koridor yang hanya memiliki satu tempat duduk. Penghuni dapat menikmati layanan kamar a-la-carte dan berbagai layanan hotel eksklusif dari Holiday Inn dengan harga khusus. Selain itu, penghuni juga mendapatkan akses gratis ke Vana Nava Water Park selama tiga tahun, yang akan meningkatkan suasana seperti resor.

ROMM Convent, yang terletak di jantung kota Bangkok, adalah hunian kesehatan mewah yang dirancang untuk menawarkan "perasaan seperti di rumah" dengan ruang tamu yang luas yang terintegrasi dengan fasilitas kesehatan dan kebugaran holistik. Fasilitas ini meliputi kafe fit lab, taman sensorik, lounge kebugaran, dan perpustakaan. Fitur unik seperti pod meditasi di tempat peristirahatan di atas gedung menawarkan ketenangan bagi penghuninya. Selain itu, ROMM Convent bermitra dengan salah satu jaringan rumah sakit paling bergengsi di Asia, BDMS, yang menyediakan perawatan medis langsung di depan pintu melalui rumah sakit multispesialisasi BNH. Warga mendapatkan manfaat dari program VVIP dan menerima diskon 20% untuk layanan, yang menjawab permintaan kesehatan dan kebugaran yang meningkat di era pasca-COVID-19.

Tentang Proud Real Estate Plc Didirikan pada tahun 2019, Proud Real Estate Plc adalah divisi pengembangan properti visioner dari Proud Group yang terhormat di Thailand. Dengan warisan yang mencakup lebih dari enam dekade dalam konstruksi, perhotelan, dan ritel, perusahaan ini memanfaatkan keahlian industri yang mendalam dari usaha-usaha ikonik seperti The InterContinental Hua Hin Resort, BluPort Hua Hin Resort Mall, dan Vana Nava Water Park. Proud Real Estate didedikasikan untuk merevolusi lanskap real estat dengan memadukan perhotelan mewah dengan kehidupan hunian, yang dirangkum dalam etosnya 'Lebih dari Sekadar Hidup'.

Pendekatan perintis Proud Real Estate ditunjukkan dalam proyek andalannya, InterContinental Residences Hua Hin, yang diluncurkan pada tahun 2019. Pembangunan ini merupakan perwujudan komitmen perusahaan untuk menawarkan hunian yang tidak hanya menyediakan rumah, tetapi juga gaya hidup yang diperkaya dengan layanan seperti hotel dan rasa kepemilikan aset. Berdasarkan keberhasilan ini, proyek-proyek berikutnya seperti VEHHA Hua Hin dan ROMM Convent di Bangkok terus melampaui batas, menawarkan fasilitas kebugaran yang tak tertandingi, desain yang bergaya, dan pilihan hunian berkelanjutan yang menghargai budaya lokal dan lingkungan kepada para penghuninya.

Seiring dengan kemajuan Proud Real Estate, perusahaan tetap berfokus pada pembuatan ruang hunian khusus yang memenuhi selera cerdas para pemilik rumah dan investor modern. Setiap proyek merupakan bukti dedikasi perusahaan terhadap kualitas, inovasi, dan penciptaan lingkungan hunian yang menawarkan lebih dari sekadar tempat tinggal—mereka menawarkan cara untuk benar-benar hidup dengan baik.

@uli